作者：李显冬 | 文章来源：www.chinalnn.com | 更新时间：2008-6-18　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　

　　应当由对房屋有实际管领和控制的人来承担责任。如果赠与的房屋已经过户登记并交付，依据合同法第一百九十一条的规定，原本赠与的房屋出现坍塌或破损，赠与人不承担损害赔偿责任，由受赠人承担坍塌或破损的结果，如果只是订立的赠与合同却并未登记与交付，则应由赠与人来承担该法律后果。依据合同法第一百八十六条的规定，原本赠与的房屋出现坍塌或破损发生在权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。依据合同法第一百八十九条的规定，只有在原本赠与的房屋出现坍塌或破损是由于赠与人的故意或重大过失，赠与人才应承担损毁赔偿的责任。

　　作者为中国政法大学教授


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