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中华人民共和国上海市闸北区人民法院
民事判决书
（2004）闸民三(民)初字第982号
原告上海港沪房地产有限公司，住所地上海市天目西路218号嘉里不夜城第一座802室。
法定代表人黄小抗，该公司董事长。
委托代理人董？，上海港沪房地产有限公司员工。
委托代理人华梅，上海港沪房地产有限公司员工。
被告SOLID RESOURCES PTE LTD（金源私人有限公司）,住所地3 BUKIT BATOK STREET 22 SINGAPORE 659582。
法定代表人PAR BOON HUI(彭文辉)。
原告上海港沪房地产有限公司诉被告SOLID RESOURCES PTE LTD（金源私人有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2004年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2005年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董？、华梅到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海港沪房地产有限公司诉称，1997年7月原、被告就被告购买原告开发之上海市天目西路218号嘉里不夜城第二座3304单元（以下简称系争房屋）事宜签署了《上海市外销商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定总房价为263488美元，分期付款，被告逾期支付该房屋售价款超过三十天的，原告除有权单方面终止本合同及
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