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梁伟桃与佛山市东建集团有限公司、佛山市宏建实业公司预售商品房合同纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
（2003）佛中法民一终字第933号
上诉人（原审原告）梁伟桃，男，1965年10月17日出生，汉族，住佛山市禅城区澜石镇深村管理区。
委托代理人何洪、敖斌，均系广东通法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）佛山市东建集团有限公司（下称东建公司），住所地：佛山市禅城区汾江南路38号东建大厦33楼。
法定代表人钟流汉，董事长。
委托代理人冯洁，该公司职员。
被上诉人（原审被告）佛山市宏建实业公司（下称宏建公司），住所地：佛山市禅城区汾江南路38号东建大厦31楼。
法定代表人叶大焕，总经理。
委托代理人黄劲超，该公司职员。
上诉人梁伟桃因预售商品房合同纠纷一案，不服原广东省佛山市城区人民法院（2002）佛城法房初字第343号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2003年5月14日询问了上诉人梁伟桃的委托代理人敖斌、被上诉人东建公司的委托代理人冯洁、被上诉人宏建公司的委托代理人黄劲超。本案现已审理终结。
原判认定：1997年11月11日，梁伟桃与宏建公司签订《商品房购销合同》，约定梁伟桃向宏建公司购买由其开发的佛山市普君北路10号1座第2层12号预售商品房，总价442431元，宏建公司于1997年11月15日前将验收合格的房屋交付给梁伟桃。签订合同后，梁伟桃依约于同年11月12日支付了全部购房款，宏建公司也于同年11月15日交付了房屋。但梁伟桃收房后发现此房无门可入，双方遂发生纠纷。经协商未果，梁伟桃于2002年7月25日起诉，要求解除合同，退还购房款、赔偿损失。另查明，讼争房屋在2002年12月4日已被有关行政主管部门批准改建为住宅，可以开门进入。被告宏建公司在诉讼中亦表示愿为该房开门。另外，东建公司、宏建公司均是法人，一开始双方准备合并，后合并未成，政府下文规定宏建公司由东建公司代管。
原判认为：梁伟桃与宏建公司签订的购房合同，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方要严格遵守、依约履行。讼争的房屋在交付时无门可入，不具备正常使用的条件，宏建公司交付的标的物存在瑕疵，应视为构成违约。但该房现有关行政主管部门已经审核批准可以作为住宅并开门，即经过采取补救措施，梁伟桃取得的讼争房屋所有权并使用权的合同目的是可以实现的；且继续履行合同，有利于维护交易安全。故梁伟桃以其合同目的不能实现为由而要求解除合同、退还房款、赔偿损失的诉讼请求，理由不充分，不予支持。另外，宏建公司在诉讼中主动愿意为梁伟桃购买的讼争房屋开门，是其对权利的合法处分，又有利于梁伟桃，应予以尊重。至于违约损失问题，因梁伟桃在本案中并未提出，其主张的是合同解除后的损失，被告也就未对违约损失进行抗辩，依不告不理原则，对此不予审查处理。虽然梁伟桃的诉讼请求不予支持，但本案纠纷是由宏建公司所出售的房屋在交付时无门可入之违约行为所致，且宏建公司是在梁伟桃起诉后才采取有效补救措施而使房屋被有关部门批准能够开门进出。故由此而引起的本案诉讼费应由宏建公司承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国
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