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李苏星与顺德市泰禾物业管理有限公司、顺德市华宝房产实业公司物业管理合同纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
（2003）佛中法民一终字第1247号
上诉人（原审被告）李苏星，男，1960年2月11日出生，汉族，住佛山市顺德区大良华宝新村5-606号。
委托代理人陈诗斌，广东海顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）顺德市泰禾物业管理有限公司，住所地：佛山市顺德区大良红岗工业区顺安棉纺织企业原公司办公楼二楼之2。
法定代表人梁国成，总经理。
委托代理人罗晟，广东盈建律师事务所律师。
原审第三人顺德市华宝房产实业公司，住所地：佛山市顺德区大良红岗工业区。
法定代表人何学志，总经理。
委托代理人罗晟，广东盈建律师事务所律师。
上诉人李苏星因物业管理合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2002）顺法民初字第1038号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定：第三人顺德市华宝房产实业公司是广东华宝集团公司的子公司，具有独立法人资格。被告向第三人顺德市华宝房产实业公司购买了顺德市大良区华宝新村5-606号的房屋后，与第三人签订了物业管理协议，委托第三人行使华宝新村的物业管理权，由被告支付物业管理费给第三人。2000年12月30日第三人通过广东华宝集团公司与原告签订了《华宝新村物业管理移交确认书》，将包括被告的房屋在内的华宝新村房屋的物业管理权移交给原告负责，双方约定由原告维持第三人与华宝新村的业主签订的物业管理协议，物业管理权移交后，与华宝新村物业管理有关的一切债权债务由原告自行负责。原告就此事在华宝新村内进行了公告后，便在华宝新村实施物业管理行为。被告购买的房屋面积为103.58平方米，从1999年1月开始至今被告没有支付物业管理费。2001年7月24日顺德市物价局作出《关于“华宝新村”住宅小区综合物业管理服务收费的批复》，同意原告收取物业管理服务费标准为按住宅单元建筑面积0.6元/月·平方米。
原审法院认为：第三人顺德市华宝房产实业公司通过广东华宝集团公司与原告签订了《华宝新村物业管理移交确认书》，约定由顺德市华宝房产实业公司将华宝新村的有关物业管理移交给原告，原告据此实施了华宝新村的物业管理行为，原告虽然没有直接与被告签订书面的物业管理合同，但与被告已形成了事实的物业管理合同关系。被告对原告行使物业管理权有异议，应当依照法律规定的程序主张自己的权利，该主张不属本案的处理范畴。原告已事实履行了物业管理的义务，被告应当按照顺德市物价局规定的华宝新村的物业管理收费标准支付物业管理费给原告。被告的房屋面积为103.58平方米，每月应缴物业管理费为103.58平方米×0.6元/平方米＝62.15元，从1999年1月至2003年2月共50个月，应缴管理费3107.50元。虽然被告与第三人签订的合同中有滞纳金的规定，但该条款对原、被告之间没有约束力，原告没有与被告签订书面的物业管理合同，没有约定滞纳金问题，所以原告要求被告支付滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。但被告应按实际拖欠原告的管理费数额，从实际拖欠之日起至付款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付拖欠期间的利息给原告。依据《中华人民共和国民法通则》
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