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佛山市建设发展总公司、佛山市建设发展总公司房地产开发总公司与卢炽刚商品房购销合同纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
（2003）佛中法民一终字第935号
上诉人（原审被告）佛山市建设发展总公司（下称总公司），住所地：佛山市禅城区汾江南路45号。
法定代表人吴江，总经理。
上诉人（原审被告）佛山市建设发展总公司房地产开发总公司（下称开发公司），住所地：佛山市禅城区汾江南路45号。
法定代表人冯彪，经理。
总公司、开发公司的共同委托代理人戴斌、卢伟强，均系广东华法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）卢炽刚，男，1959年9月22日出生，汉族，住所：广东省佛山市禅城区文庆路19号之五207房。
委托代理人谭积丰、李红，均系广东正明杨律师事务所律师。
上诉人总公司、开发公司因商品房购销合同纠纷一案，不服原广东省石湾区人民法院（2002）佛石法民一初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2003年5月14日询问了上诉人总公司、开发公司的委托代理人戴斌、被上诉人卢炽刚及其委托代理人谭积丰。本案现已审理终结。
原判认定：1996年9月6日，原告与开发公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买开发公司位于佛山市文沙路田边村建国朝阳楼209房屋一套（房屋建筑面积105.80平方米），同时原告应被告的要求双方又签订了《房地产买卖补充协议》，约定每平方米计售房加收房产所在的市政建设、教育基金、水电增容费及其他附加费用300元，也就是说每平方米实际售价为2000元。双方约定的上述房地产成交价为179860元。合同签订后，原告于1997年1月2日付清了房款，开发公司将房屋交付原告使用。2000年8月29日，佛山市房地产管理局向原告发出该房屋的《房地产权证》，注明建筑面积98.27平方米。原告发现该面积与购房合同中约定的房屋面积相差7.53平方米，遂与开发公司协商，并于2001年8月15日向开发公司出具函件，称领取《房地产权证》时发现该商品房核定面积为105.8平方米，少了1.94平方米，要求开发公司就少了的面积给予合理赔偿。2002年1月27日，开发公司退回原告房款3880元。原告认为仍应退回其余款项，故诉至原审法院。另查明，开发公司是总公司下属不具备法人资格的分支机构。
原判认为：原告和开发公司签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故合法有效，应受法律保护，双方应依约履行。开发公司交付原告的房屋，经佛山市房地产管理局颁发的房产证确认的面积比开发公司销售给原告的面积少7.53平方米，而双方在合同中未就面积出现差异时如何处理进行约定，故应参照建设部《商品房销售管理办法》的有关规定予以处理。双方讼争房屋的面积误差比绝对值为7.12％，而该规章规定，面积误差比绝对值超出3％时，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。故原告要求少付部分即7.53平方米按双方约定的2000元／平方米折价返还，符合法律规定；但开发公司已返还部分
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