章峰与老伴汪玫共育有六个子女，章楠、章涵分别是二人的二子、三子。章楠、章涵称，坐落于本市津南区某村院内的八间房屋中，有三间土坯房为其父母所有，三间砖木北房为章楠所有，二间东房为章楠、章涵共有。1996年7月1日，汪玫病故，遗产至今未分割（包括房屋）。2004年5月13日，章峰将院内八间房卖给第三人孟某，房产成交书上卖房人为章峰，其名下有长子及四子的名字，并有手印。章楠、章涵认为，其母病故后，对作为遗产的三间土坯房并未分割，而另外五间房屋属于其二人所有，其父无权处分。为此，二人将父亲告上法庭，诉请确认章峰与第三人签订的房屋买卖协议无效。
　　一审法院经审理另查明，第三人孟某为城镇居民。一审法院认为，章峰在其妻死亡后，尚未进行遗产分割前，未经共有人同意，擅自将遗产房出售的行为，侵犯了章楠、章涵的合法权益。第三人孟某是城镇居民，依照有关规定，其不能到农村购买住房。综上，章峰与孟某签订的买卖房屋的协议损害了章楠与章涵的合法权益，又违反了有关法律规定，属无效合同。依照我国《民事诉讼法》及《民法通则》有关规定，法院作出如上判决。
　　宣判后，章峰不服，以其出售给孟某的房屋没有瑕疵，合同有效，章楠、章涵没有对其母履行赡养义务，无权继承其母的遗产为由，提起上诉。市第二中级人民法院审理后认为，我国《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，章峰与孟某签订的房屋买卖合同，其涉及房屋所占用的土地为农民集体所有的土地，该房屋买卖合同依法应确认无效。据此，二中院依法判令驳回上诉，维持原判。　　　　　　
　　　　
　　　
　
　
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