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近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，通过对我庭2005年来受理的物业纠纷案件来看，其中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象，我们通过对审理的物业费纠纷案件进行了研究分析，查找形成这一问题的原因，并对如何解决这一问题提出了自己的几点对策。
一、业主拖欠物业费的原因
通过对2005年以来审理的物业纠纷案件的分析，可将业主拖欠物业费的原因归纳为五大类：
一是房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾；
二是物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗；
三是一部分业主买房后长期不在此居住或出租给他人，忽视或忘记交物业费；
四是物业公司与业主委员会之间有矛盾，致使物业费用难以收缴；
五是一些业主恶意拖欠物业费。
二、物业费纠纷案件在审理上的特点
一是被告大多处于劣势地位，特别是物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗的案件中，业主大多举不出证据来对抗物业公司。
二是多小区未成立业主委员会，物业公司沿用的大多是前期物
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樊雅强,
南京大学公共管理学院政治系政治学博士生,研究方向为政治学.
龙骏,
江西省景德镇市劳动与社会保障局党委书记、局长,研究方向为劳动与社会保障.
李小玉,
江西省社会科学院《企业经济》副主编、研究员,研究方向为区域经济、收入分配.
何斌,
仲恺农业技术学院人事处处长,研究员,主要从事高等教育与人力资源管理研究.
罗卫平,
中南民族大学副教授,主要研究民法学.
51zy
使他们的研究如虎添翼，
您不妨也试试！
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论文榜（共55819篇）
（2008-5-2） |
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