观点1:业委会成立程序缺乏细则

　　“条例”草案第二章对业主大会、业主委员会的成立、运作程序进行了详细规定，但是有少数从事物业管理行业的人士认为业主大会和业主委员会的成立程序缺乏细则，可操作性不强。

　　深圳律协物业管理法律业务委员从法律角度分析认为，“条例”草案对业委会成立的时间缺乏强制性规定和保障措施，应将业委会的成立与物管公司的收费权结合起来；首届业主大会和业委会成立的程序缺乏民主和执行细则，费用承担没有明确。因外，业主委员会的解散应由业主决定，而不应由政府决定。

　　观点2:保留并修订实施细则

　　“条例”草案第二条将条例适用范围限定为深圳经济特区内的物业管理活动。物业公司提出，现在大多数开发的新项目均在宝安、龙岗等关外区域，为便于物业管理企业的实际操作，建议对适用范围进行调整。建议修改为“深圳市物业管理活动适用本条例”。

　　对于物业公司提出的这个修改意见，深圳律协物业管理法律业务委员会主任徐小芳提出了不同看法。他说，2003年国务院颁布的《物业管理条例》，深圳市再出一个适用于特区的物业管理条例，不利于司法统一，易造成执法矛盾，也不利于深圳的物业管理企业走出深圳，创建全国品牌。他建议保留并修订“实施细则”就行了。


　　　　　　
　　　　　　
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