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『标 题』陆希泰等诉陈冬亮等私下买卖私房无效纠纷案
『发布单位』
『基本情况』
原告：陆希泰，男，４７岁，住北京市西城区南玉带西巷１号。
原告：陆希淳，男，３９岁，住西城区南玉带西巷１号。
原告：陆希铭，女，４９岁，住西城区展览路２４号。
原告：陆希冰，女，４３岁，住西城区南玉带西巷１号。
原告：陆希洪，女，５２岁，住内蒙古自治区包头钢铁公司宿舍。
原告：陆先烈，男，８３岁，住西城区南玉带西巷１号，系上列原告之父，于１９９０年６月４日病逝。
被告：陈冬亮，男，３０岁，住北京市门头沟区城子西坡商场３２号。
被告：陈五喜，男，３４岁，住门头沟区城子西坡商场３２号。
被告：冯桂珍，女，６７岁，住门头沟区城子西坡商场３２号，系上列被告之母。
原告６人共同共有北京市西城区南玉带西巷１号院房屋１１间，总面积１５２．９平方米，陆家打算将此房卖掉。１９８７年１０月，在市换房大会上，经人介绍，陆家人与被告方认识，谈起房屋买卖之事，双方于１９８７年１０月３１日签订了一份房屋买卖协议。协议规定：陆家将
全家共有的上述１１间房屋卖给陈家，陈家给陆家房价款３万元，搬家费１２万元；签订协议时付５万元，１９８８年５月底前付６万元，１９８９年５月底前付４万元；全部价款付清后，陆家将房腾空给陈家，再同陈家去房管所办理过户手续。该协议签订后，当时双方又签订了一份租赁
合同：陆家将前协议中出卖的房屋中的一间租给陈家，并同意陈家迁入户口。此后，陆家了解到陈家涉及多起经济纠纷案件，遂担心陈家钱款来路不正；又去房管所了解情况，知悉私下买卖私房是无效的。在陈家于１９８８年５月底向陆家给付第二笔房款６万元时，陆家提出资金来源问题
。为此，双方找来一个担保人，签订了担保协议，约定买卖资金如有任何问题，责任均由陈家和担保人承担。同年７月，陆希泰等人以房价过高，违反国家有关规定为理由，向北京市西城区房管局提出终止房屋买卖协议和陈家退回租赁的一间房屋的请求，陈家不同意。１９８８年１０月１
５日，西城区房管局根据国发〔１９８３〕９４号文第九条和京政发〔１９８４〕９８号文第二条的规定裁决：双方私下签署的买卖协议无效，解除买卖合同，并进行罚款处理。陈五喜等３人对西城区房管局处理决定置之不理，陆希泰等６人于１９８８年１１月向西城区人民法院起诉。
原告诉称：我们与被告于１９８７年１０月签订的买卖协议，以房价款３万元，搬家费１２万元的价格，将我们６人共有的西城区南玉带西巷１号房屋１１间卖给被告。后经我们走访有关部门，得知私下买卖房屋是错误的，即向被告要求终止房屋买卖协议，并将在此期间所占用我房屋
一间腾空交还我们。
被告辩称：我们与原告签订的房屋买卖协议是双方自愿，价格系双方商定。我们已给付原告１１万元房款。如果原告提出不卖房了，除将所拿的１１万元房款退还我们外，还应按协议规定每天罚款１００元。
『审理情况』
西城区人民法院经审理认为：私有房屋的买卖，应按国家规定到有关部门登记，并按国家规定的价格进行买卖。原、被告违反规定，以支付搬家费的形式，变相高价买卖房屋的行为，有悖于法律规定，是错误的。被告坚持按原协议执行没有道理，不予支持。原告已收取被告的１１万元
应予返还。对原、被告双方的违法行为，本院依法另予处罚。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款及第六十条的规定，该院于１９８９年３月２３日判决：一、原告陆希泰等６人与被告陈五喜等３人签订的关于西城区南玉带西巷１号房屋１１间的
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