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『标 题』乌鲁木齐市离退休妇女干部联谊会立交桥玻璃服务部诉乌鲁木齐市第二中学与第三人串通提租使其退租后与第三人签订租房合同损害其优先承租权纠纷案
『发布单位』
『基本情况』
原告：乌鲁木齐市离退休妇女干部联谊会立交桥玻璃服务部（以下简称“服务部”）。地址：本市西河坝前街１７３号。
被告：乌鲁木齐市第二中学（以下简称“乌市二中”）。地址：本市西河坝前街９９号。
第三人：乌鲁木齐市疆北物资公司（以下简称“物资公司”）。地址：本市建设路９号。
１９９０年８月，原告服务部与被告乌市二中签订一份房屋租赁合同。合同规定：原告租被告２４平方米房屋一间，租期三年，从１９９０年８月１５日至１９９３年８月１５日；合同期满时，在同等条件下服务部有优先承租权。该合同还规定了违约责任的承担。１９９３年２至３月
，及至合同期满前后，原、被告曾多次商谈续租事宜。此时，第三人物资公司亦要求承租此房，并表示每年愿付租金３万元，而原告只愿每年付租金２．５万元。１９９３年１０月７日，被告与第三人就该房屋出租事宜达成一份“房屋租赁的前提协议”，其中第三条规定：“乙方租用甲方
此房屋每年的付费总金额为３．５万元……”。１０月８日，原、被告与第三人再次协商，原告表示愿出３万元租金续租该房，被告与第三人即表示租金已提高到３．５万元，并应原告的请求写了租金为３．５万元的“说明”。原告见此即表示放弃竞争，不再坚持续租。但要求被告支付５
０００元违约金。经三方协商，第三人以被告名义向原告支付５０００元违约金，扣除租房期间的水电费等费用，实际给付原告３３２４．１７元。此后，原告搬出该房屋。１９９３年１０月３０日，被告与第三人正式签订房屋租赁合同书，规定年租金为１．５万元正。与此同时，双方还
签订了一份捐资协议书，规定第三人每年给被告捐资１．５万元助学。原告见此合同，认为自己受骗，于１９９３年１１月８日起诉到乌鲁木齐市天山区人民法院，要求判令被告与第三人解除房屋租赁合同，确认原告对此房享有优先承租权。
被告乌市二中辩称：在我校与原告的合同到期时，首先确保了原告的优先承租权。１９９３年７月，我校曾通知原告须小幅度提高租金，原告表示最多只能出２．５万元。此时，第三人亦要求租房，并愿出租金３万元，我校将此情况告知原告，原告表示３万元租金太高，无法续租。在
此情况下，我校将该房出租给第三人。原告知道后即开始反悔。后经三方协商，第三人以我校名义给原告赔偿５０００元，原告才同意搬出。现原告提出的请求既无事实依
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