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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第793号
上诉人（原审原告）上海信誉房产建设服务有限公司。
法定代表人顾福弟，董事长。
委托代理人封神鹰，上海市慧众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海嘉定金沙物业管理有限公司。
法定代表人张仁忠，董事长。
委托代理人汪瑞华，上海志道律师事务所律师。
上诉人上海信誉房产建设服务有限公司因买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2006)嘉民一(民)初字第4853号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人上海信誉房产建设服务有限公司(以下简称信誉公司)法定代表人顾福弟、委托代理人封神鹰，被上诉人上海嘉定金沙物业管理有限公司（以下简称金沙公司）委托代理人汪瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2001年5月30日，信誉公司与金沙公司签订房地产买卖合同三份，分别约定由金沙公司将其所有的坐落于嘉定区嘉定镇金沙路xx号、xx号、嘉定镇城中路南段营xx号和xx号三处房产转让给信誉公司。三份合同均明确，所转让的房屋是以划拨方式取得土地使用权的。合同签订后，金沙公司于同年6月4日按合同约定的价格向信誉公司开具了付款发票，并交付合同约定的房屋。在信誉公司于同年9月26日根据合同约定的价格交纳房屋契税后，房地产登记管理部门对上述合同所涉房屋办理了转让登记手续。2005年，信誉公司欲将上述受让房屋再进行转让，但因上述房屋的维修基金尚未交纳，且其中位于嘉定镇城中路南段营xx号和xx号二处房屋的土地使用权仍未办理土地使用权出让手续，而使信誉公司的转让受阻。为此，信誉公司于2005年10月10日以上海嘉定公房资产发展总公司（以下简称公房资产公司）名义交纳了其从金沙公司处受让的上述所有房屋的维修基金共计人民币17521.74元；同时，信誉公司与有关土地管理部门于2006年1月5日就上述二处房屋的土地使用权，签订了沪嘉房地（2006）出让合同第5、6号上海市国有土地使用权出让合同，分别以82386元、146265元的价格受让上述二处房屋的土地使用权，并于同年1月23日交纳了出让合同约定的出让金共计228651元。信誉公司支付上述款项后，认为上述款项理应由房屋的开发单位公
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