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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2007)沪二中民二（民）终字第55号
上诉人（原审原告）上海忠明货运服务有限责任公司。
法定代表人吴某某.
委托代理人李某。
被上诉人（原审被告）上海中元停车场。
执行合伙企业事务的合伙人林某。
委托代理人李某。
被上诉人（原审第三人）上海普陀中发都市工业科技有限公司。
法定代表人陈某某。
委托代理人王某某。
上诉人上海忠明货运服务有限责任公司（以下简称忠明公司）因租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2006）普民三（民）初字第233号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市真南路1420号地块使用权人原为案外人上海嘉华精细化工有限公司（以下简称化工公司）。2001年底，化工公司、上海国际经贸报关行及上海中元停车场（以下简称停车场）共同签订《上海嘉华精细化工有限公司土地资产授权协议书》，化工公司将上述土地出租给上海国际经贸报关行、停车场，使用期间为2002年1月至2006年12月底。协议签订后，由停车场在其中一半的地块上设立中元停车场，用砖块栏隔成条块状，每一条块作为一个商铺进行出租，其中的第42、43档由忠明公司租赁，合同约定期限为2005年12月30日前。忠明公司在该地块上建造了房屋，经营货运业务。合同约定：年租金为人民币（以下币种皆为人民币）48000元，先付后用；如遇国家征地或集体规划用地，双方无条件地终止协议，各不承担赔偿责任。协议签订后，忠明公司支付了广告牌加工费和棚顶加工费共计10000元，2005年1月4日支付了一年租金48000元，2005年3月31日支付停车费3600元。
另查明，2003年12月26日，化工公司将上海市真南路1420号整块土地的使用权利转让给上海普陀中发都市工业科技有限公司（以下简称中发公司）。中发公司于2005年4月15日通知上海国际经贸报关行于2005年7月终止租赁协议，要求其停止停车场的转租、营业，并于2005年5月14日、6月10日两次向停车场发律师函，要求停车场搬离使用的地块。2005年6月20日，停车场向忠明公司以公告形式发出终止合同的通知，要求于7月终止租赁合同。忠明公司曾起诉至法院，要求继续履行租赁合同，因合同履行已失去条件而未获支持。2005年9月21日，中发公司以停车场作为被申请人向上海仲裁委员会申请仲裁，于同年12月获得裁决。裁决书确认停车场与中发公司之间于2004年6月9日签订的协议书于2005年11月11日解除，并裁决停车场于裁决书作出之日起十五日内搬离上述场地。
再查明，自2005年7月起，该场地上已经常出现停电情况，大多数仓库被拆除，至2005年9月，中发公司已对该地块进行开发，仓库、商铺相继拆除，忠明公司继续经营的可能性已不存在。忠明公司再次起诉至法院，以停车场采取停电、停水方法，造成忠明公司重大经济损失为由，要求停车场承担违约责任。之后，忠明公司以本案与中发公司有利害关系为由，要求追加中发公司为本案第三人，并认为中发公司与停车场一起阻挠忠明公司对该地块正
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