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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第83号
上诉人（原审原告）杨永兰。
委托代理人倪文杰。
被上诉人（原审被告）李扣锁。
被上诉人（原审被告）李招娣。
上诉人杨永兰因财产权属纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2006）虹民三（民）初字第999号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人杨永兰及其委托代理人倪文杰到庭参加诉讼。被上诉人李扣锁、李招娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审法院查明，本市X 路293号系公有房屋。底层前客堂17.3平方米，承租人李扣锁。2002年11月13日，李招娣与案外人方翠英签订了《房屋租赁中介合同》。双方约定，方翠英将X路293号亭子间出租给李招娣使用居住，协议期到动迁结束，每月租金人民币500元；租期从2002年11月19日开始；第一年优惠500元，实付5500元；租房协议期间，甲方不得加价房费，不得无故中止协议收回房屋。由于当时灶间变更为独用的审批手续尚未办妥，所以合同中没有写灶间。李招娣按约给付了方翠英半年房租3000元，李扣锁也按与方翠英的口头约定在走破灶间中砌墙拦出走道，分割形成了独用灶间（6.9平方米），并在灶间中搭建了卫生间。事后李扣锁实际使用灶间和亭子间。
2003年6月9日，方翠英与杨永兰签订了《房屋买卖协议书》，协议书约定，方翠英将上海市X路293号亭子间、灶间转让给杨永兰。方翠英将此房的房屋凭
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