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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第369号
上诉人（原审原告）肖某某，男。
被上诉人（原审被告）董某某，男。
上诉人肖某某因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2006）普民三（民）初字第296号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，上海市红棉路311弄101室房屋的所有权人为董某某之父。肖某某于2000年至2001年期间向董某某租赁该房屋。2002年3月23日，肖某某与董某某签订《房屋产权协议》一份，约定：董某某将该房屋卖给肖某某；房价为15万元，前三年按每年1万元支付，到2005年4月到少付清5万元；在肖某某付清房款后办理产权转移手续；如肖某某不再买房，按每月1000元支付租金；董某某的房产纠纷一切问题，由其自己解决，不然肖某某要向董某某退回所付的金额并赔偿。肖某某于签订协议的当天支付1万元，董某某在收条上注明为“买房款”；第二次付款1万元，董某某在收条上写“房租费”；第三次付款1万元，由于董某某再次写“房租款”，肖某某将付有1万元房款的户名为董某某的存折收回。之后，董某某表示不再卖房。2005年10月19日，董某某之父向法院提起诉讼，要求肖某某迁出系争房屋。肖某某遂向法院起诉，请求判决董某某及其父履行合同。法院判决认定《房屋产权协议》无效，并判令董某某返还肖某某房款3万元，肖某某于收到房款
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