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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第495号
上诉人（原审原告）上海陆家嘴物业管理有限公司。
法定代表人毛德明，该公司董事长。
委托代理人王健华，上海陆家嘴物业管理有限公司工作人员。
委托代理人朱延河，上海陆家嘴物业管理有限公司工作人员。
王杏珍（原审被告）王杏珍。
委托代理人王炎（王杏珍之子）。
上诉人上海陆家嘴物业管理有限公司（以下简称陆家嘴物业）因物业管理纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2006）虹民三（民）初字第1686号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：王杏珍系上海市华严路X弄X号X、X室的房屋产权人，两套房屋的建筑面积分别为77.60、80.81平方米。2001年5月31日陆家嘴物业与上海虹口区万峰小区一期业主委员会签订了《万峰小区（一期）物业管理委托合同》，由陆家嘴物业对“万峰小区一期”进行物业管理。委托管理期限为二年。自2001年5月1日起至2003年4月30日止。合同期满后陆家嘴物业继续履行合同，陆家嘴物业实际管理该小区至2006年5月30日止。
2005年2月，王杏珍发现101室楼上有漏水的情况发生，向陆家嘴物业进行了报修，陆家嘴物业上门查看后未能配合查找出漏水原因及进行修复。王杏珍从2006年1月起停止支付物业管理费，至2006年5月两套房屋分别托欠物业管理费人民币206.75元（以下币种均为人民币）、210.10元，累计411.85元。
陆家嘴物业于2006年11月
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