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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第498号
上诉人（原审被告）乐嘉兴。
委托代理人乐其荣。
委托代理人周韵。
被上诉人（原审原告）上海荣河房地产开发有限公司。
法定代表人谢飞，总经理。
委托代理人王舒，公司员工。
被上诉人（原审原告）上海民强物业管理有限公司。
法定代表人杨春，总经理。
委托代理人王舒，上海荣河房地产开发有限公司员工。
上诉人乐嘉兴因租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2006）闸民三(民)初字第314号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，乐嘉兴系注册地址为本市万荣路X号X室的上海天御禄咖啡吧的投资人，上海荣河房地产开发有限公司（以下简称荣河公司）系本市万荣路X号房屋所有权人，案外人刘存芝系本市万荣路X号房屋产权人，2003年12月31日，刘存芝书面授权荣河公司对其私产进行租赁。2005年3月18日，荣河公司、上海民强物业管理有限公司（以下简称民强公司）、乐嘉兴分别作为甲方（出租人）、乙方、丙方（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定乐嘉兴承租系争房屋，租赁期限从2005年4月28日至2010年4月27日，租金每月8072元，物业管理费每月242元，并约定租金应在每季度的前10日内向出租人支付，按季支付，物业管理费在每年4月28日前、10月28日前支付，每半年支付一次，逾期按日千分之二支付滞纳金，租赁房屋的用途为开办咖啡吧、娱乐中心。2006年2月20日，荣河公司函告上海天御禄咖啡吧，催讨租金、物业管理费，同年3月7日，荣河公司再次致函上海天御禄咖啡吧，告知因其拖欠租金、物业管理费，出租方将解除租赁关系。
2006年3月28日，荣河公司、民强公司诉至原审法院，要求解除荣河公司与乐嘉兴间的租赁关系，要求乐嘉兴迁出系争房屋，并支付荣河公司2005年8月1日至2006年3月13日之租金54954元、违约金14934元（依合同约定按日千分之二计算）、支付民强公司2005年10月1日至2006年3月13日之物业管理费1071.43元、违约金291.43元（依合同约定按日千分之二计算）。
原审审理中，民强公司撤回要求乐嘉兴支付2005年10月1日至2006年3月13日之物业管理费1071.43
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