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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第521号
上诉人（原审原告、反诉被告）顾某某。
委托代理人涂某某。
上诉人（原审被告、反诉原告）上海界龙房产开发有限公司。
法定代表人高某某。
委托代理人戴某某。
委托代理人朱某。
上诉人顾某某与上诉人上海界龙房产开发有限公司（以下简称界龙公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服上海市杨浦区人民法院（2006）杨民三（民）初字第247号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，界龙公司原名称为上海界龙房地产开发经营公司。1996年5月11日，顾某某作为乙方，与作为甲方的界龙公司签订《上海市内销商品房预售合同》一份。合同约定顾某某购买界龙公司投资建造的上海市杨浦区平凉路房屋，建筑面积73.96平方米，每平方米建筑面积单价人民币4294元（以下币种均为人民币），房屋总价计317,584元。合同第四条约定，双方同意，上述售价款由顾某某按本合同附件二、按工程进度确定的分期付款时间、金额和付款方式，按期汇入由界龙公司在合同附件二中指定的在上海市注册的银行。并由该银行对本合同项下之内销商品房预售款实施监管；合同第五条约定，顾某某如未按本合同第四条规定的时间付款。界龙公司对顾某某的逾期付款有权追索违约利息，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，日利息按市人民银行固定资产贷款利息率计算。逾期超过60天后，即视为顾某某不履行合同，届时，顾某某同意界龙公司按本合同补充条款第1条的约定，追索顾某某的违约责任；合同第六条约定，界龙公司定于一九九六年十二月三十一日前将该物业交付给顾某某使用。如遇下列特殊原因，除双方同意终止合同外，界龙公司可凭上海市政府有关主管部门出具的证明文件，据实予以延期：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；合同第七条约定，除本合同第六条规定情况外，界龙公司如未在本合同规定期限内将该物业交付顾某某使用，顾某某有权按已交房的价款向界龙公司追索违约利息。违约利息按本合同第六条规定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，日利息按人民银行固定资产贷款利率计算。若逾期超过90天，则视为界龙公司不履行本合同，界龙公司同意顾某某有权按甲、乙双方订立的补充条款约定追索界龙公司的违约责任；补充条款第1条约定，顾某某付款逾期超过二个月，顾某某仍未付清规定款项，经界龙公司书面通知顾某某，可单方面终止合同，顾某某同时赔偿界龙公司本合同房款价10％违约金并在顾某某已付款中扣除；补充条款第2条约定，若界龙公司延期交付超过三个月，顾某某有权终止合同，届时界龙公司除应在合同终止后三十天内返还定金给顾某某外，还应将顾某某已付的房价款和利息全部退还给顾某某。合同附件二付款办法第2条约定，顾某某在签约日支付给界龙公司房价款的10％（包括定金）计31,758元;在合同附件二付款办法第6条项下记载：其中70％10年为银行按揭（以银行批准额度为准）
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