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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
2007沪二中民二民终字第735号
上诉人(原审被告)黄杏花。
委托代理人章培铭（系黄杏花丈夫）。
被上诉人（原审原告）上海达灵物业管理有限公司。
法定代表人夏宝祥，总经理。
委托代理人陈惠明，上海达灵物业管理有限公司员工。
委托代理人徐玮，上海市鹤铭律师事务所律师。
上诉人黄杏花因物业管理纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2006）宝民一（民）初字第6273号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，黄杏花系华灵路X弄X号X室业主，房屋建筑面积为100.53平方米。1997年7月10日黄杏花与上海达灵物业管理有限公司（以下简称达灵物业公司）签订进户保证及委托代管个人产权房协议书，约定住户按时缴纳物业管理费，公共性服务费按建筑面积每月每平方米支付0.46元，每三个月缴纳一次，如不按规定及时缴纳，黄杏花应偿付拖欠费用的20%的滞纳金。黄杏花入住后，由达灵物业公司进行物业管理。1998年6月，根据物价局的核定，黄杏花每月应支付达灵物业公司物业管理费0.42元×100.53平方米、保洁费5元、保安费6元。自1997年10月起黄杏花拖欠物业管理费用，期间经达灵物业公司多次催交未果，截至2006年9月，黄杏花共拖欠达灵物业公司物业管理费用5,601.29元（含保安费、保洁费）。2006年11月，达灵物业公司诉至法院，要求黄杏花支付拖欠的物业管理费用共计5,601.29元，承担滞纳金1,120.26元（按应缴金额的20%计付滞纳金，从1997年10月10日起至2006年9月30日止）。
原审法院另查明，达灵物业公司接受大华（集团）有限公司的委托对华灵路南华苑小区进行管理，并签订前期物业管理服务合同，合同约定，由达灵物业公司向业主和物业使用人收取下列费用，物业管理费每月每平方米0.42元（按建筑面积计算）、保洁费每户每月5元、保安费每户每月6元、房屋设备运行费按实计收、维修养护费按实计收，委托管理期限至小区业委会成立时止。对业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，可以从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。
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