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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第748号
上诉人（原审被告）岳继进。
被上诉人（原审原告）路平。
被上诉人（原审原告）胡广。
原审被告上海华园物业管理有限公司。
法定代表人沈定生，总经理。
上诉人岳继进因买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2006）静民一（民）初字第4082号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，系争房原系路平、胡广的外祖父申万江租赁的公房，申万江亡故后，该房租赁户名变更为申万江小女、岳继进的前妻申晓英。2000年10月30日，申晓英亡故。同年年底，岳继进向上海华园物业管理有限公司（以下简称华园物业）申请办理上述房屋的公有住房认购手续。在岳继进申报的“本户人员情况表”中，胡广登记在册，“职工家庭购买公有住房协议书”中，由岳继进在同住成年人一栏中签下“胡广”字样。2001年3月，岳继进与华园物业签订了《上海市公有住房出售合同》，岳继进以总价人民币（以下币种均为人民币）32,357元认购上述房屋的所有权。2001年6月，岳继进取得该房权利证书。2006年3月，岳继进以上述房屋为上海为民电力设备有限公司提供借款200万元抵押反担保，抵押权人为中国经济技术投资担保有限公司上海分公司，抵押期限至2007年3月7日止。
原审法院另查明，1997年1月25日、1月28日，胡广、路平以知青回沪子女的身份户籍分别迁入系争房屋。同年，路平考入华东理工大学，其户籍于1997年8月迁入学校直至2001年8月迁回上述房屋。2002年1月，岳继进户籍迁出，路平自然转为户主，但其实际未在上述房屋内居住。胡广于其户籍入沪的第二年参加高考，考入长春税务学院，其户籍于1998年8月迁往学校。2002年8月，胡广学业完成拟将户籍迁回上述房屋未成。2005年年底，路平、胡广征得岳继进的同意，入住本案争议房屋至今。
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