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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第766号
上诉人(原审被告)李慧生。
上诉人(原审被告)上海盈航娱乐有限公司。
法定代表人李慧生。
被上诉人（原审原告）中国人民解放军73806部队。
负责人任益平，主任。
委托代理人毛纪富，上海市海达律师事务所律师。
原审被告上海田原木屋装饰材料有限公司。
法定代表人张银娣，董事长。
委托代理人郑福祥，该公司员工。
上诉人李慧生、上诉人上海盈航娱乐有限公司因财产权属纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2006）杨民三（民）初第837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：上海市三门路X号X号库房系中国人民解放军73806部队（以下简称73806部队）军产，南京军区上海房地产管理处同意其合法租赁。
2003年12月25日，73806部队与上海田原木屋装饰材料有限公司（以下简称“田原木屋”）签订了《军队房地产租赁合同》。根据该合同约定，73806部队将其在上海市杨浦区三门路X号X两幢房屋出租给田原木屋使用。租赁期限自2004年1月1日至2005年12月31日止，合同以两年为一期，合同期满后再续租两期，租赁价格可参照当年市场情况，每期递增或递减百分之二点五。2004年6月1日，李慧生与田原木屋签订《房地产租赁合同》一份，约定田原木屋将本市三门路158号G座房屋出租给李慧生作餐饮使用，租赁期限为2004年6月1日至2006年5月31日；月租金为每月48,333元，另每月支付公共水电分摊费600元，水电费用另行计量计价，每月结算一次；租金支付方式为按季结算，李慧生应每季提前15天主动到财务部门支付，逾期30天支付的，即视为李慧生不履行本合同义务自行终止合同，造成的一切损失由李慧生承担。后李慧生在系争房屋开办了上海盈航娱乐有限公司。
2005年12月29日，田原木屋向李慧生发函，认为李慧生已违约，合同自行终止。2006年1月19日，田原木屋又发函转告，73806部队决定终止合同。
2006年3月1日, 73806部队与田原木屋签订了《协议书》，内容为：双方同意自签署本协议之日，正式终止双方签订的《军队房地产租赁合同》，不再续签；田原木屋在签署本协议之后，配合73806部队及时将承租的房屋全部交还给73806部队。73806部队承诺在收回出租房屋后，针对田原木屋因承租原告房屋先期投入费用的损失给予适当合理的经济补偿，具体补偿数额在评估的基础上由双方协商确定。2006年3月30日，73806部队与田原木屋在法院的调解下达成调解协议，田原木屋于调解协议生效后三天内迁出上海市杨浦区三门路X号X两幢房屋。
2006年4月，73806部队起诉，要求法院判令李慧生、上海盈航娱乐有限公司迁出上海市杨浦区三门路X号X座房屋，田原木屋协助73806部队将李慧生、上海盈航娱乐有限公司迁出上海市杨浦区三门路X号X座房屋。
原审审理
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