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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2007）沪二中民二（民）终字第787号
上诉人（原审原告、反诉被告）史海良。
委托代理人夏肇明，上海张高律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）上海绿地建设（集团）有限公司。
法定代表人谈德勤，董事长。
委托代理人肖平，上海市致真律师事务所律师。
委托代理人刘谊，上海市致真律师事务所律师。
上诉人史海良因租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2005）虹民三（民）初字第2202号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明， 2005年5月13日，史海良、上海绿地建设（集团）有限公司（以下简称绿地建设公司）签订了《租赁合同》，约定：绿地建设公司将座落于本市虹口区水电路某室490平方米和（C区）201室490平方米，总建筑面积980平方米的房屋出租给史海良作餐饮使用；绿地建设公司应于2005年5月20日前向史海良交付房屋，租赁期限自2005年7月25日至2013年7月24日止；每月租金人民币70000元（以下币种均为人民币），每三个月支付一次；绿地建设公司交付该房屋时，史海良应向绿地建设公司支付房屋押金，押金为一个月的租金即70000元；租赁关系终止时，押金除用以抵充合同约定由史海良承担的费用外，剩余部分无息归还史海良；史海良使用该房屋所发生的电、水、煤气、通讯、设备等费用由史海良承担。史海良、绿地建设公司还约定，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；对对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1.不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或绿地建设公司交付的房屋存在缺陷并危害史海良安全的；2. 史海良逾期不支付租金累计超过半个月的。史海良于2005年5月12日向绿地建设公司支付租金210000元、押金70000元。2005年5月20日，绿地建设公司将诉争房屋交付史海良后，史海良对该房屋进行装修，并进行试营业。现史海良以绿地建设公司隐瞒出租的房屋系“工房”，土地用途为“工业”用地，致使史海良在签订合同时产生重大误解为由，诉至原审法院要求确认《租赁合同》无效，要求绿地建设公司返还收取的租金210000元；返还收取的押金70000元；赔偿史海良的直接经济损失计1,614,894元。原审审理中，绿地建设公司提起反诉，要求判令解除《租赁合同》；史海良应向绿地建设公司支付拖欠的租金1050000元（2005年11月至2007年1月）；支付绿地建设公司为其垫付的电费42,398元；承担违约金140000元。
原审法院另查明，史海良申请办理营业执照期间，绿地建设公司于2005年10月20日、11月24日先后二次向上海工商行政管理局虹口分局发函言明其出租的诉争房屋系旧厂房改造，要求根据特殊情况办理餐饮营业执照。2005年12月8日，史海良取得以诉争房屋为注册地的上海尊翠荟餐饮管理有限公司营业执照。
原审法院审理中，史海良申请对诉争房屋的装潢进行评估。原审法院委托上海万隆建设工程咨询事务所有限公司对诉争房屋的装潢进行评估，结论：消防工
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