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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2002)沪二中民五(商)初字第114号
原告苏达之，男。
委托代理人吴正谷，上海市海上律师事务所律师。
被告上海顺业杨浦房地产开发有限公司。
法定代表人林荣海，该公司董事长。
委托代理人陈开伟，上海市诚达律师事务所律师。
原告苏达之为与被告上海顺业杨浦房地产开发有限公司抵押合同纠纷一案，于2002年11月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2003年1月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴正谷，被告委托代理人陈开伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年5月9日，被告向原告借款人民币80万元，约定借款期限为一个月。借款到期后，被告未履行还款义务，原告遂于2002年4月12日向法院提起诉讼。法院受理后，依法追加林荣海为该案的共同被告，原告亦相应地变更了诉讼请求。同年9月25日，法院对该案作出判决，判令林荣海作为借款人承担还款责任，确定被告为借款的担保人，并对原告请求被告作为共同借款人承担还款责任的诉讼请求不予支持。为此，原告在上述判决生效后诉诸法院，请求判令被告对上述判决中林荣海不能归还部分的借款本金及利息承担赔偿责任，并赔偿原告为前一个案件支付的案件受理费人民币13,610元、财产保全费人民币4,820元。
原告为证实其主张，提供了下列证据材料：1、林荣海及被告于2001年5月9日出具的借条；2、本院(2002)沪二中民五(商)初字第32号民事判决书。
被告辩称：该公司于2001年5月9日在借条上所作的担保承诺属实，但被告在借条中仅明确将房产权证交由原告作为担保抵押，而交付产证行为系被告作为保证的一种手段，并不是将产证上的房产作为抵押。因此，原告直至2002年才提起诉讼，要求其作为担保人承担担保责任，已超过担保时效。同时，
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