| 同一般以承诺生效的时间为成立时间,但有些合同因其性质和订立方式、形式等不同,其成立的时间也不相同。因此,合同分别以下列成立时间为生效时间:
(1)承诺生效的时间。在一般情况下,合同自承诺生效时成立。其中,受要约人以通知作出承诺的,该合同自承诺通知到达要约人时生效;受要约人根据交易习惯或者要约的要求以行为作出承诺的,合同自该行为作出之时生效。
(2)当事人签字或者盖章的时间。如前所述,根据《合同... |
| 条 本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。
公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。
第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。
本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。
第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。
第五条 城市房屋的修缮，应... |
| 那样产生约束力。合同本身并不是法律，而只是当事人之间的合意，因此不能具有法律一样的效力。而所谓合同的法律效力，只是强调合同对当事人的拘束性。
合同的成立必须具备成立要件。但合同成立后，能否发生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。而不符合生效条件的合同，尽管其已经成立，并且也可能反映着当事人之间事实上发生了一定的... |
| 主体资格
１．买方应具备的合法条件
（１）买方必须具有完全的民事行为能力。这是指买方具有通过支付房屋价款取得房屋所有权的行为能力。对于自然人来说，限制行为能力人或无民事行为能力人，不具备房屋买卖合同的主体资格，不能进行房屋买卖活动。如需进行房屋买卖时，只能由其监护人或法定代理人代为买卖。
此外，据１９８３年１２月１７日公布的《城市私有房屋管理条例》第十三条规定，“机关、团体，部队，企... |
| 在我国，依住房基金的来源和产权不同，可分为公有（国有）房屋租赁和私有房屋租赁两大类。因国有房屋还未形成纯粹的商品进入流通领域，故公有房屋租赁合同与私有房屋租赁合同具有显著区别：私有房屋租赁合同的订立不以公有房屋租赁合同的某些行政条件（需求、工龄、职务、贡献）为前提，只要当事人双方就合同的实质要件达成一致协议，合同即告成立，且租金依规定的标准，协商议定，而公有房屋租赁合同的产生以及合同的内容则... |
| 况下通常会引起出租人的变更：一是因房屋买卖、继承、赠与等法律事实的发生而引起房屋所有权转移时，由买受人，继承人，受赠人成为新的出租人来代替原来的出租人，享有原合同的权利，承担原合同的义务。二是出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。
②承租人的变更。承租人的变更有... |
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樊雅强,
南京大学公共管理学院政治系政治学博士生,研究方向为政治学.
龙骏,
江西省景德镇市劳动与社会保障局党委书记、局长,研究方向为劳动与社会保障.
李小玉,
江西省社会科学院《企业经济》副主编、研究员,研究方向为区域经济、收入分配.
何斌,
仲恺农业技术学院人事处处长,研究员,主要从事高等教育与人力资源管理研究.
罗卫平,
中南民族大学副教授,主要研究民法学.
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使他们的研究如虎添翼，
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