| 教授、博士生导师
本期嘉宾 朱树英 上海市建纬律师事务所主任
[核心观点]
当涉及不同类型的请求时，其基本的清偿顺序应当是：首先满足已经交付了全部或者大部分款项的购房人(消费者)的权利，其次满足拖欠的建筑工程承包款，再其次是满足抵押权人的抵押权，最后是满足普通债权人。值得注意的是建筑工程承包款中可以优先受偿的部分，从理论上说只应当包括涉及职工生存需要的职工工资和劳动保险等... |
| 下，消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，工程价款优先受偿权已归于消灭，自不待言。在开发商尚未交房或虽交房但尚未办理产权过户的情形下，该房屋仍属于开发商所有，仍在工程价款优先受偿权的标的物范围内。但考虑到，如果允许承包人行使工程价款优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁给广大消费者，严重违背特殊保护消费者的法律政策，因此应不允许承包人行使工程价款优先受偿权。... |
| 5次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。
2002年6月20日
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）
法释〔2002〕16号
上海市高级人民法院：
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收... |
| ，而且对近年来房地产开发过程中出现的一些新问题更是缺乏明确的规定。
此外，由于我国现行有关房地产交易的法规还不完善，潜伏在房地产交易中的法律风险在一定程度上广泛存在。
□实习记者何鹏 北京报道
面对疾风骤雨般的新一轮房地产调控，是该认真审视我国房地产法律制度本身的时候了。
近日中国政法大学教授、中国法学会经济法研究会副会长、我国著名房地产... |
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此外，由于我国现行有关房地产交易的法规还不完善，潜伏在房地产交易中的法律风险在一定程度上广泛存在。
□实习记者何鹏 北京报道
面对疾风骤雨般的新一轮房地产调控，是该认真审视我国房地产法律制度本身的时候了。
近日中国政法大学教授、中国法学会经济法研究会副会长、我国著名房地产法学专家符启林在接受记者采访时表示，我国现行有关房地产法律在具体规范... |
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此外，由于我国现行有关房地产交易的法规还不完善，潜伏在房地产交易中的法律风险在一定程度上广泛存在。
面对疾风骤雨般的新一轮房地产调控，是该认真审视我国房地产法律制度本身的时候了。
近日中国政法大学教授、中国法学会经济法研究会副会长、我国著名房地产法学专家符启林在接受采访时表示，我国现行有关房地产法律在具体规范、制度设计等多方面存在缺陷，为了做好新阶段的宏观... |
| ，又有红旗、平沙两大国有农场与农业职工及临时工之间的农业承包合同关系。历史上珠海西区地多人少，随着珠海经济特区改革开放的推进，西区农民纷纷洗脚上岸投入工业及第三产业，相当数量的代耕农进入我区从事农业生产；平沙、红旗两大农场的围垦开发需要劳动力，除通过劳动部门审批录用农场正式职工外，还有相当数量来自各地未经劳动部门办理正式录用手续的临时工进入平沙、红旗农场从事农业劳动。“代耕农”和“外嫁女”群体的权... |
| ,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额。如果实际发生的垫资款少于该登记款额,则以实际发生的垫资额为优先受偿权的范围。对于该范围内的优先受偿权应当优先于抵押权和其他债权实现,而不论其发生的时间先后。
商品房的建造投入资金大,建设周期长,在目前房地产融资渠道不畅的情况下,开... |
| 重关系。权利位阶规则指以直接规定不同权利之间的效力优先顺序为内容的法律规则，依权利位阶规则获得的权利优位是绝对的、确定的。权利位阶规则可分为意定权利位阶规则、法定权利位阶规则。权利位阶原则指以确定权利的价值轻重为内容的法律原则，依权利位阶规则获得的权利优位不是绝对的。确定权利位阶原则的过程是价值判断活动。
和谐与冲突相对并共同维持着社会秩序的“阴阳平衡”。与权利和谐关系一样，权利冲突... |
| 过程中出现的一些新问题更是缺乏明确的规定。
此外，由于我国现行有关房地产交易的法规还不完善，潜伏在房地产交易中的法律风险在一定程度上广泛存在。
面对疾风骤雨般的新一轮房地产调控，是该认真审视我国房地产法律制度本身的时候了。
近日中国政法大学教授、中国法学会经济法研究会副会长、我国著名房地产法学专家符启林在接受采访时表示，我国现行有关房地产法律在具体规范、制度设计等多方... |
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樊雅强,
南京大学公共管理学院政治系政治学博士生,研究方向为政治学.
龙骏,
江西省景德镇市劳动与社会保障局党委书记、局长,研究方向为劳动与社会保障.
李小玉,
江西省社会科学院《企业经济》副主编、研究员,研究方向为区域经济、收入分配.
何斌,
仲恺农业技术学院人事处处长,研究员,主要从事高等教育与人力资源管理研究.
罗卫平,
中南民族大学副教授,主要研究民法学.
51zy
使他们的研究如虎添翼，
您不妨也试试！
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