【房地产专题·部门规章·会员】 建设部关于发布国家标准《房地产估价规范》的通知
市建委，新疆生产建设兵团：
根据建设部《一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）》（建标〔１９９８〕２４４号）的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《房地产估价规范》，经有关部门会审，批准为推荐性国家标准，编号为ＧＢ／Ｔ５０２９１—１９９９，自１９９９年６月１日起施行
。
本规范由建设部负责管理，中国房地产估价师学会负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国
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【房地产专题·部门规章·会员】 对黑龙江省人民政府法制办公室《关于审查城市宗教房地产纠纷复议案件适用法律问题的请示》的答复
议案件适用法律问题的请示》的答复
（2003年5月12日中华人民共和国国务院法制办公室文件国法秘函〔2003〕85号公布 自公布之日起施行）
黑龙江省人民政府法制办公室：
你办《关于审查城市宗教房地产纠纷复议案件适用法律问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十六条第
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【房地产专题·部门规章·会员】 城市房地产权属档案管理办法
，现予发布，自2001年12月1日起施行。
部长 俞正声
2001年8月29日
城市房地产权属档案管理办法
第一章
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【房地产专题·司法解释·免费】 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
价款优先受偿权问题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年６月２７日起施行。
二○○二年六月二十日
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过 法释[2002]16号)
上海市高级人民法院：
你院
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【房地产专题·司法解释·免费】 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
2002年6月20日
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）
法释〔2002〕16号
上海市高级人民法院：
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理
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【房地产专题·司法解释·免费】 建设部办公厅--关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知
民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号，以下简称《批复》)，答复了上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。
现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》进行学习、宣传和贯彻，不断增强建筑市场各方主体的法制意识，积极引导建筑业企业用法律手段解决拖欠工程款问
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【房地产专题·司法解释·免费】 最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知
事法院：
随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革，有关房屋和土地使用方面的纠纷在一些经济发达的地区，不仅收案数量和纠纷种类有增多的趋势，而且出现了许多值得重视和研究的新的情况和新问题。为了适应形势发展的需要，现就不少地方提出的而又需要明确的有关房
地产纠纷案件的受理问题通知如下：
一、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而
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【房地产专题·司法解释·免费】 最高人民法院关于因体制变动引起的房地产纠纷案法院不应受理的复函
他字〔１９９１〕２号《关于机械电子工业部第五研究所诉中国人民解放军３８００２部队后勤部土地、房屋、财产纠纷一案的请示报告》收悉。经研究并征求有关部门意见后认为：双方讼争的海南省三亚市榆林天然暴露试验站房屋、土地纠纷是因机械电子工业部第
五研究所体制变动引起的，应由有关部门解决，不应由人民法院作为民事案件受理。据此，本案应由第二审法院撤销第一审判决，驳回原告起诉。
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【房地产专题·法学文献·免费】 关于商品房预售制度的几个法律问题
且尚未竣工，不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。这一点，与商品房买卖合同的现房标的有着本质的不同，如果管理不善，极易产生“炒楼花”等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产管理法》，国务院发布了《城市房地产开发经营管理条例》，国家建设部也发布了《城市商品房预售管理办法》等，初步确立了我
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【房地产专题·法学文献·免费】 谈谈房地产联营纠纷案件的审理
经营者的法律观念比较淡薄，甚至有些经营者恶意串通侵害国家、集体的财产权益等原因，造成许多房地产经营活动不规范，给我国房地产业的健康发展带来了不利的影响，也给房地产纠纷案件的审理增加了一定的难度。因此，理清房地产纠纷的法律关系，搞好房地产审判工作，有着重要的现实意义。房地产纠纷种类繁多，包括土地纠纷，建筑工程纠纷、房屋确权纠纷、房屋租赁纠纷、房地产联营纠纷等，笔者结合审判实践，想对在房地产联营纠纷案
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【房地产专题·法学文献·免费】 住房按揭法律问题研究
词源
第二节 英美法中按揭制度的历史沿革
第三节 英美法中房地产抵押与传统意义上的按揭之分析比较
第四节 香港法律中的按揭
第三章 中国大陆的按揭
第一节 中国大陆的按揭之涵义、法律特征及所涉法律关系
第二节 按揭与房屋抵押贷款、购房抵押贷款之比较
第三节 楼花按揭的法律问题
第四章 按揭中的实务问题
第一节 按揭中的重复抵押
第二节 现房按揭中对抵押权的救济
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【房地产专题·法学文献·免费】 消费者权益保护法在商品房买卖中的适用问题
改革的不断深入，房地产这种特殊的商品在公民生活消费中的地位日渐重要。鉴于我国社会主义市场经济的本质依然是以最大限度地满足广大人民群众日益增长的物质和文化生活需要为目标，房地产消费者权益又直接关系到人民群众基本的生存权利，故应当受到法律的优先保护。但不无遗憾的是现行消费者权益保护法中缺少对房地产消费者权益的保护规范，学术界和实务界对房屋是不是消费者权益保护法所规定的商品及商品房买卖合同能否适用消费者
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【房地产专题·法学文献·免费】 “合法”不是判案的唯一标准
的第６幢、第８幢两套房屋的主人都是来琼投资的公司。几乎是同一时间签的购房合同，同一时间交付的房款，同一时间装修居住，房屋也同时被卖方以欺诈手段抵押给银行贷款，差不多同一时间诉至法院，一言以蔽之，事实是一样的，但官司打到二审，命运却因适用不同的法律条款，作出截然相反的判决而迥然不同：第６幢归原主人，第８幢要拍卖易主。这种司法实践中少有的判例，是由某人民法院做出的……
这篇文章引起了一贯坚持亲
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【房地产专题·法学文献·免费】 房产合同纠纷案件中认定合同效力和无效合同的原则
三人产生法律上的约束力呢﹖当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，则是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，合同在法律上就产生了约束有关当事人和第三人的效力，否
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【房地产专题·法学文献·免费】 放权是关键，监督是保障
，然而，对于基层人民法院来说，在实践中如何处理好放权与监督的关系，是我们正面临的又一新课题。
一、必须走出认识上的误区
我院实践放权与监督始于１９９３年。
其实，我们所讲的放权，是指将审判权依法归位于合议庭和独任庭，由其依法审判，独立承担案件责任，庭长、院长不再层层把关审批案件。其本质上就是要改革传统的审判决策体制，彻底改变法院内部用行政权力对审判权的干扰和控制之状况，还权
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【房地产专题·法学文献·免费】 房屋买卖合同权利转让问题研究
权利转让问题(主要是指现房)，我国法律界对该问题讨论的不是很多，但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益，因此本文拟就该问题作些探讨。
一、合同权利转让的基本理论问题。1
在研究房屋买卖合同权利转让问题之前，本文先就合同权利转让的一些基本理论问题进行简要地说明。
合同权利转让是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分地转让给第三人的行为。其特征是：第一、合同权利转让是不改变合同权利的
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【房地产专题·法学文献·免费】 信访工作与法律服务结合初探
的成立，标志着“信访”一词首先在党内被正式使用。1995年10月28日，国务院发布了《信访条例》，该条例规定信访是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上各级人民政府所属部门反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关行政部门处理的活动。因此，《信访条例》颁布和实施，标志着我国信访工作纳入了法制化轨道。同时，也使法律服务（律师、公证、基层法律服务）介入信访工作，
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【房地产专题·法学文献·免费】 关于法律适用
县人民政府按原告的选址和用地１６０亩的申请下文批复同意，并于同月２７日向原告发出“缴款通知”，要求原告“按每亩人民币１０００元向县土地管理局缴纳定金。”同年１０月３０日原告向定安县建委（后合并建环局）交了规划用地管理费及测绘费１５１２０元，１１月２２日汇给被告定安县土地管理局（后改为“定安建环局”，以下简称“定安建环局”）１６万元，汇单载明为“征地款”，被告也向原告出具了１６万元征地款收据。同日，
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【房地产专题·法学文献·免费】 当代中国ADR的发展
（内容提要）中国的非诉讼纠纷解决机制（ADR）以调解为传统象征。在某种意义上，80年代以前中国社会调解的空前发达和成功，也是法制不健全的产物和象征。80年代以后的调解，特点是法制与调解的并存及共同发展。20世纪90年代，随着法制和诉讼发展高潮的到来，调解及其他非诉讼纠纷解决方式开始走向衰落。然而，实践表明，正式的法律和诉讼难以满足社会纠纷解决的需求，而一种建立在
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【房地产专题·法学文献·免费】 诉权、行政权、司法权
权一般不会产生直接的冲突。但在特殊情况下，诉权和行政权也会产生直接的联系，如行政争议中的行政终局管辖的案件和民事争议中被司法解释排除法院管辖的特殊案件。有时候，诉权、行政权、司法这三者还互相纠缠在一起，直接影响到法院程序审查和实体权利判决，因此不但有理论探讨上的必要，同时具有实践指导上的意义。本文介绍的是一件十分罕见的涉及这三种权利的特殊的房产纠纷案，现采用实证分析的方法进行一些探讨。
案
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