【房地产专题·法学文献·免费】 关于审理房地产法施行前相关案件的探讨 日最高人民法院审判委员会第７７７次会议讨论通过了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》，并通知全国法院贯彻执行。但在审判实践中，曾有过一些在城市房地产法施行前发生的房地产行为且又不属最高人民法院的上述“解答”范围之内的特殊类型案件，应如何正确适用何类法律来调整，各地人民法院也尚未统一。下面即发生在城市房地产法施行前的一宗与房地产纠纷案件相似的案件和相关问题提出共同探讨。

【房地产专题·法学文献·免费】 信访工作与法律服务结合之初探 访作为一种社会活动，早在我国古代即已产生、存在并发展。但“信访”一词是经历了长期历史发展才被确定下来。1966年7月，中央办公厅“信访处”的成立，标志着“信访”一词首先在党内被正式使用。1995年10月28日，国务院发布了《信访条例》，该条例规定信访是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上各级人民政府所属部门反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关行政部门

【房地产专题·法学文献·免费】 最高法院规制经济的内部管理成本 这些行为并没有形成新的适用规则，不会或很少会对相关经济活动产生影响，但仍支出相当多的管理费用。而那些最高法院具有形成规则意义的行为，包括一小部分民商经济判决以及大部分的司法解释，由于那些行为也存在着高昂的管理费用，因此也影响到最高法院规制经济的实际效果。而这些现象的背后可能是最高法院的自我利益问题。 『关键词』法院规制 管理成本

【房地产专题·法学文献·免费】 诉权、行政权、司法权——对一宗特殊反诉案的实证分析 对一宗特殊反诉案的实证分析 陈有西 　　　　诉权是国家法律赋予涉讼当事人的法定权利，其范畴属于私权利。行政权和司法权是国家权力的重要组成部分，属于公权利。在一般情况下，诉权只同司法权发生联系，产生冲突，同行

【房地产专题·法学文献·免费】 最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问 　 出台司法解释的背景 记者：最高人民法院在２００３年５月７日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），请您谈谈为什么要出台这一《解释》。 答：商品房买卖合同纠纷只是房地产纠纷中的一类案件。在最高人民法院１９９５年１２月２７日出台的《关于审理房地产管理法

【房地产专题·法学文献·免费】 我国民事诉讼主管范围之问题评析 立法建议与设想。 [关键词] 民事诉讼主管 问题评析 立法建议 民事诉讼主管作为纠纷走向法院的第一道门槛，反映了法院可司法或可裁判的事项范围，当事人只有将具有可司法性或可裁判性的事项提交法院，才能够使纠纷通过司法途径获得解决。因此，民事诉讼主管范围直接制约当事人诉权的行使范围，并体现当事人裁判请求权的实际保障程度，是一个国家法治文明及其实现程度的重要标尺。然而，令人遗

【房地产专题·法学文献·免费】 关于修订《民事诉讼法》的几个基本问题[上] 内容提要:我国现行《民事诉讼法》存在诸多缺陷,其已难以满足诉讼实践的客观需要,加之立法解释的严重萎缩、司法解释的不当扩张以及违法改革的持续泛滥,更使其在实践中几近名存实亡,因此必须尽快对其予以全面修订,且从理论准备、实务总结等角度来看,修订的时机和条件业已成熟。在修订时,应对原有的体例结构予以适当调整,并应遵循满足实际需要、反映诉讼规律以及适当超前等项指导

【房地产专题·法学文献·免费】 海南省处置积压房地产行为的研究 产的试点，取得了成就，也产生了负面影响。文章通过对海南房地产的产生、发展、积压的过程和处置积压房地产的工作中公权对私权的干预及补偿等问题，探讨海南省处置积压房地产行为，并提出一些建设性的建议。 关键词：房地产；行政确权；公权；私权 海南省办特区之前几乎没有房地产业，诲南房地产业的发展始于建省办特区。lO年来，诲南房地产市场历经了起步、整顿、恢复、超常规发展、回落与调整几个阶段，为海

【房地产专题·法学文献·免费】 《关于适用合同法若干问题的解释（一）》的理解和适用 最高人民法院审判委员会第１０９０次会议讨论通过，自１９９９年１２月２９日起施行。本文拟就合同法解释的理解和适用问题谈谈我们的看法。 一、 关于法律适用范围问题 (一) 法律适用范围 法律的适用范围,是指法律的时间效力、对象效力和空间效力。由于对合同法的空间效力即在空间上的适用范围目前不存在疑问,对象效力即对人的适用范围,合同法第二条、第一百二十条以及民法通则已有明确规定。因此,合同法解释的第

【房地产专题·法学文献·免费】 我国民事诉讼主管范围之问题评析 立法建议与设想。 [关键词] 民事诉讼主管 问题评析 立法建议 民事诉讼主管作为纠纷走向法院的第一道门槛，反映了法院可司法或可裁判的事项范围，当事人只有将具有可司法性或可裁判性的事项提交法院，才能够使纠纷通过司法途径获得解决。因此，民事诉讼主管范围直接制约当事人诉权的行使范围，并体现当事人裁判请求权的实际保障程度，是一个国家法治文明及其实现程度的重要标尺。然而，令人遗

【房地产专题·法学文献·免费】 审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用 业。住房制度深化改革和城镇居民住房的社会化和商品化，使得房地产业在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性 地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会矛盾的焦点。 针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件，最高法院曾于1995年12月27日制定了《关于审理 房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 的解答

【房地产专题·法学文献·免费】 海南特区房产合同纠纷案件中认定合同效力的原则和无效合同处理的原则 第三人产生法律上的约束力呢？当事人订 立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，则是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应具备下列条件：（一 ）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共 利益。也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，合同在法律上就产生 了约束有关当事人和第三人的效力，否则不

【房地产专题·法学文献·免费】 浅析延期交房的违约赔偿责任 　　由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就延期交房所引发的违约赔偿中的若干问题进行分析。 　　一、延期交房违约

【房地产专题·法学文献·免费】 关于审理房地产纠纷案件适用法律问题的思考 纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产纠纷案件标的额大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重；另一方面，房地产类法律法规种类繁多，内容复杂，如何正确适用法律，公正裁决房地产纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，是人民法院审判工作者不断探索和追求的目标。本文通过对笔者所在法院近几年受理房地产纠

【房地产专题·法学文献·免费】 让“维护正义的人”首先获得正义——由“天津法官殴打北京律师”事件所想到的 复杂心情。坦白地说，那一刻，我的心里充满了震惊和意外。当然，在震惊和意外之余，我还感到，这个事件很有可能会触动民众的敏感神经。果不其然，经过媒体的报道，这一事件迅速引起人们的广泛关注，以至于不仅北京律师协会启动了相关维权程序，甚至就连最高法院院长肖扬都作出了—— “要实事求是处理”——的批示。尽管，这一事件的真相目前还没有大白于天下，甚至还存在着两个截然相反的“真相”（北京律师以党性和人格保证其在

【房地产专题·法学文献·免费】 消费者权益保护法在商品房买卖中的适用问题 位日渐重要。鉴于我国社会主义市场经济的本质依然是以最大限度地满足广大人民群众日益增长的物质和文化生活需要为目标，房地产消费者权益又直接关系到人民群众基本的生存权利，故应当受到法律的优先保护。但不无遗憾的是现行消费者权益保护法中缺少对房地产消费者权益的保护规范，学术界和实务界对房屋是不是消费者权益保护法所规定的商品及商品房买卖合同能否适用消费者权益保护法规定的惩罚性赔偿也众说纷纭，应当说这并非该法的

【房地产专题·法学文献·免费】 审理房屋买卖合同纠纷案件相关问题的探讨 况发生。如甲将房屋出卖给乙，乙又将房屋出卖给丙，丙又将房屋出卖给丁。同时，有的房屋买卖合同在履行期间办理了审批、登记手续，有的则尚未办理审批、登记手续。审判实践中，各地法院对同一类型的房屋买卖合同效力认定不一致，不利于执法的严肃性和统一性。为实现审判的法律效果和社会效果的统一，做到严肃执法和公正执法，在此，本文结合审判实践中的具体案件，着重对房屋买卖合同相关问题进行探讨。 一、房屋买卖合同

【房地产专题·法学文献·免费】 工程价款优先受偿权法律适用问题研究 合同法第286条创设的工程价款优先受偿权系一项重要的法律制度。由于立法与理解等因素影响，人民法院在裁决工程款优先受偿权纠纷时，在如何精确适用法律上产生不少疑问与争议，需要进一步明确与澄清。我们应清醒认识：“法律的实际作用比法律的抽象内容更为重要，法官于用法之际，应自命为立法者之‘思想助手’，不仅应尊重法条之文字，抑亦应兼顾立法者意旨。对立法

【房地产专题·法学文献·免费】 “完成行为”及其执行 执行，规范执行措施，本文拟从“完成行为”的概念、法律适用等予以阐述，以求得指导执行工作的效能。 一、“完成行为”的概念和表现形式 行为是指人们活动的外在表现。“完成行为”是指人们有意识的去完成某项活动。本文所述的“完成行为”，是指法律文书所确定的被执行人的义务是为或不为一定的行为，即作为或不作为。作为又分为两种，一种是可以替代的行为；另一种是只能由被执行人完成的行为，即不可替代的行

【房地产专题·法学文献·免费】 审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用 业。住房制度深化改革和城镇居民住房的社会化和商品化，使得房地产业在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性 地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会矛盾的焦点。 针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件，最高法院曾于1995年12月27日制定了《关于审理 房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 的解答