【房地产专题·法学文献·免费】 浅议屋顶平台的法律定位及转让 湖南金州律师事务所 文颖律师 2002年4月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件“屋顶花园使用权转让纠纷”案件，该案件的原告凌女士于2000年11月向被告某房地产开发公司（以下简称房地产开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协议》，约定凌女士以119800元从房地产开发公司受让与其所购房屋等面积的屋顶平台使用权，凌女士承诺对屋

【房地产专题·法学文献·免费】 大陆与澳门民事诉讼证据种类比较与评价 改革？改革的走向如何？是摆在我们面前急需要回答的问题。从世界民事诉讼模式看，主要有两种模式：一为英美法系的在民事诉讼程序设计上以当事人为重心当事人主义模式，一为大陆法系的在民事诉讼程序设计上以法院为重心的职权主义模式。而学界对改革的走向也认识不一，有人认为大陆现行的超职权主义存在诸多问题，故应采用英美法系的当事人主义模式；有人认为大陆现行的超职权主义确实存在问题，但问题出在“超”职权主义上，而不是

【房地产专题·法学文献·免费】 从该案看农村土地承包经营权的物权化 的权利属性规定的不统一造成实践中诸多问题的产生。本文拟从现实中的案例引申，说明农村土地承包经营权的物权化立法之必要性及意义。 [关键词] 土地承包经营权 物权化 用益物权 一、案情简介 上诉人（原审被告） 涂国根 被上诉人（原审原告） 涂国林 原审被告 南昌县八一乡甫下村民委员会 原审被告 南昌县八一乡甫下村民委员会

【房地产专题·法学文献·免费】 论未取得房产证即进行房屋买卖的合法性问题 ,保护善意相对人利益,维护交易安全. 『关键词』房地产纠纷 合同效力 物权登记 　　在房地产开发销售领域，常发生这样一种案件：开发商在建房过程中进行商品房预售，建好后与购房者签定正式的房屋买卖合同，购房者交款入住使用，而开发商一直未将房屋产权证书办下来，相应的开发商与购房者之间也无法办理产权过户登记。一段时日后

【房地产专题·法学文献·免费】 《关于适用合同法若干问题的解释（一）》的理解和适用 。本文拟就《合同法解释》的理解和适用问题谈谈我们的看法。 　 　　一、关于法律适用范围问题 　 　　（一）法律适用范围 　 　　法律的适用范围，是指法律的时间效力、对象效力和空间效力。由于对合同法的空间效力即在空间上的适用范围目前不存在疑问，对象效力即对人的适用范围，合同法第二条、第一百二十条以及民法通则已有明确规定，因此，《合同法解释》的第一个问题法律适用范围是仅就合同法

【房地产专题·法学文献·免费】 合同法第286条适用若干问题探讨 ——南海市建筑工程公司诉广东农产品中心批发市场有限公司工程承包合同纠纷案评析 民二庭法官，佛山市华新发展有限公司法律监控部经理 [基本案情] 1998年5月10日，原告南海市建筑工程公司与被告广东农产品中心批发市场有限公司签订《建筑工程施工承包合同》，约定被告将其座落于南海市狮山区粮食、干货交易区的主体工程及附属工程发包给原告承建。合同签

【房地产专题·法学文献·免费】 房地产合作开发中合伙关系之认定 前房地产开发中经常采用的形式，由此引发的大量诉讼，为法院所受理房地产纠纷案件的主要类型，本案虽名为商品房预售合同纠纷，审理对象却正是合作开发关系。对此，合作开发关系的法律性质如何认定？其对内、对外效力如何？司法实践中认识不一，裁判结果各异。本文试根据合伙制度的一般原理，予以层层剖析，兼以说明我国亟待完善一般合伙、合伙登记、隐名合伙、表见出名等规定。 【关键词】房地产；合作；合伙；隐名合伙；债之相

【房地产专题·法学文献·免费】 关注您的权利，律师带您深度解读劳动争议最新司法解释（中） 条不难理解，用人单位和劳动者因劳动关系是否已经解除或者终止，以及应否支付解除或终止劳动关系经济补偿金产生的争议，这些当然应属于劳动争议，经过劳动仲裁后，当事人可以向法院起诉，法院也应该受理。这里不再赘述。 第五条　劳动者与用人单位解除或者终止劳动关系后，请求用人单位返还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物产生的争议，或者办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转手续产生的争

【房地产专题·法学文献·免费】 审理房地产纠纷案件法律问题的调研 全，相应地产生了为数不少的房地产纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题。在审判实践中存在不少认识误区，笔者通过本文试图对几个较为突出的问题作一些分析。 一、关于房屋买卖合同效力的认定 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易

【房地产专题·法学文献·免费】 试论建设工程价款优先受偿权的权利属性——兼探我国建立优先权制度问题 六条规定了承包人的建设工程价款优先受偿权，就该优先受偿权的权利属性，理论上存在不同的观点，一种观点认为应当属于不动产留置权，另一种观点认为应当属于法定抵押权，还有观点认为应当属于优先权。本文对不动产留置权说和法定抵押权说进行了评介，指出其不足之处，认为合同法规定的建设工程价款优先受偿权应定性为优先权，进而认为我国应当建立独立、统一的优先权制度，并对我国建立优先权制度的相关问题作了粗浅探讨。 [关

【房地产专题·法学文献·免费】 从该案看农村土地承包经营权的物权化 的权利属性规定的不统一造成实践中诸多问题的产生。本文拟从现实中的案例引申，说明农村土地承包经营权的物权化立法之必要性及意义。 [关键词] 土地承包经营权 物权化 用益物权 一、案情简介 上诉人（原审被告） 涂国根 被上诉人（原审原告） 涂国林 原审被告 南昌县八一乡甫下村民委员会 原审被告 南昌县八一乡甫下村民委员会

【房地产专题·法学文献·免费】 我的律师之路 我的律师之路

【房地产专题·法学文献·免费】 民法法典化与习惯缺失之忧 反思，对我国立法的国家主义倾向表示了担忧。 关键词：习惯；民法典；法典化 新的世纪之初，中国的私法进入一个新的法典化高潮。民法典草案被提交人大常委会审议讨论，社会各界普遍把此举视为中国法制建设的盛举，民法典正在成为新的盛世话语。 中国传统即有法典化的做法。新中国建立后，国民党的六法全书被废除，民事关系调整除婚姻法等少数特别法之外，大量依靠党和国家的政策。改革开放以后，适应需要，民事立法急剧扩

【房地产专题·法学文献·免费】 中国物权法应设立施工留置权 施工留置权，以解决工程拖欠款问题。 关键词: 物权法; 不动产留置; 施工留置权; 工程拖欠款; 工程担保 2005年7月10日，全国人大常委会公布了《中华人民共和国物权法(草案)》(下称物权法草案)，向社会公开征求意见。作者认为物权法草案应 设立不动产施工留置权，以解决工程拖欠款问题。本文就此进行探讨。 1 承包人优先受偿的法律性质问题 我国《

【房地产专题·法学文献·免费】 商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想 随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展，我国房地产业得到了迅猛发展，并成为国民经济的支柱产业。为了规范房地产市场，保证和促进房地产发展，全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部、国土资源部等行政管理部门制定了大量行政规章和行政解释；

【房地产专题·法学文献·免费】 关于民事行政申诉案件的案卷审查(下) [关键词]　　民事行政检察　申诉案件　案卷审查 [摘　要]　　案卷审查是检察机关办理民事行政抗诉案件的一个至关重要的环节。通过对事实和证据审查、法律关系审查、适用法律审查及审判程序程审，承办案件的检察官要建立确信，　确定对该案件是否提出抗诉，进行审判监督。 三、适用法律审查 　　(一)法律适用的原则 　　在审查法律适用的问题上，首先要掌握法律适用的原则，按照法

【房地产专题·法学文献·免费】 实践中的民事审判―――四个中级法院民事一审程序的运作*（完整稿） 文稿，以飨读者。对王亚新先生的支持，我们在此表示真挚的感谢。</b> 　　<b>中文摘要：本稿是在特定理论模型支撑下对若干有代表性的中级法院民事一审程序运作状况展开实证调查而取得的一项初始性成果。调查采用案件卷宗抽样、访谈、参与观察、问卷和文献研究等方法，就庭前准备、开庭样式、各类证据的使用情况及结案方式等方面程序的实际操作做了系统的了解。依据定量的数据，作者对“非正式开

【房地产专题·法学文献·免费】 行政确权行为的个案分析 ［案情］ 1984年，×市政府行文（1984年第95号）决定将国有企业A公司的部分资产（包括房产）和部分职工一并划出，成立另一国有企业B公司。A公司与B公司（实质上是筹备中的B公司负责人和财务人员）按规定履行了固定资产盘存表和资金表的交接手续。但移交资产中有一处经营场所（下称C房产），双方没有办理房地产产权转移登记手续（即过户），B公司一直实际占有

【房地产专题·法学文献·免费】 浅议程序公正 通过近年来司法改革的探索与实践，已经取得了可喜的成绩。但也毋庸讳言，由于受到历史上“重实体、轻程序”观念的影响，迄今为止我国法院对于实体公正的重视程度，仍然大大超过对程序公正的重视，而长此以往必然影响到司法公正的真正实现。因此，笔者作为一名执业律师，愿结合近年所办民商事案件的实例，就法院确保程序公正问题谈些粗浅的认识，以期抛砖引玉，共同为司法公正的全面实现而努力。 一、关于程序意识 今年三月在全

【房地产专题·法学文献·免费】 关于审理房地产纠纷法律适用问题的调研 ，在此类纠纷的处理上，出现了意见不统一、执法尺度混乱的现象。因此，有必要对在处理房屋纠纷案件中所遇到的法律问题，做一整理，提出妥当的处理意见，统一司法尺度，最终实现保护公民合法权利、促进经济改革与建设这一司法目的。在本文中，笔者通过调查总结，将基层人民法院在处理劳动争议案件、婚姻家庭案件、城市拆迁安置纠纷中所遇到法律问题较为突出的房产纠纷，逐一分类列举，指出法律问题所在，介绍了不同的处理意见，分析